1️⃣ ¿Por qué una Comunidad de Propietarios es un Promotor de Obras? 🤔🏢

Cualquier obra realizada en un edificio, ya sea de conservación, rehabilitación o mejora, convierte a la comunidad de propietarios en promotora 📜🏡. Esto significa que la comunidad, representada por su presidente, debe cumplir con la normativa de prevención de riesgos laborales (PRL), incluso si no tiene conocimientos técnicos en la materia 📑🔎.

🏡 Obras más comunes en comunidades de propietarios:

• ✅ Mejoras de accesibilidad (ascensores 🏗️, rampas ♿).
• ✅ Eficiencia energética (calderas 🔥, aislamiento térmico 🌱).
• ✅ Reparación de fachadas y cubiertas 🏢🔨.
• ✅ Sustitución de infraestructuras (fontanería 🚰, saneamiento 🚽).

2️⃣ La Gestión Preventiva en Cada Fase de la Obra 📅🔨

Para asegurar una correcta planificación y ejecución, la gestión preventiva debe desarrollarse en cada etapa del proceso:

📌 Fase 1: Inicio y Diseño

• 📋 Antes de contratar cualquier obra, la comunidad debe definir qué tipo de trabajos se van a realizar y si es necesario un proyecto técnico.
• 🛠️ Si es obligatorio, deberá incluir un Estudio de Seguridad y Salud (ESS) que identifique los riesgos.
• ☢️ ¿Materiales peligrosos? Si existe sospecha de amianto, se debe realizar un informe y garantizar su correcta retirada.

📌 Fase 2: Contratación

• Al seleccionar la empresa, la comunidad debe verificar que los contratistas cumplan con la normativa PRL ✅. Para ello, se debe comprobar:
• ✔️ Inscripción en el Registro de Empresas Acreditadas (REA).
• ✔️ Presentación de un Plan de Seguridad y Salud 📑.
• ✔️ Formación de los trabajadores en prevención de riesgos 🦺.
• ✔️ Seguros de responsabilidad civil y accidentes ⚖️.

📌 Fase 3: Planificación

• 📊 Una vez contratada la empresa, el Plan de Seguridad y Salud debe ajustarse a la obra y todos los trabajadores deben conocer los riesgos específicos 🚧👷.
• 📌 Sin proyecto técnico: En este caso, el contratista debe elaborar un Documento de Gestión Preventiva de la Obra (DGPO) 🏗️.

📌 Fase 4: Ejecución

• Durante la obra, el Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) 👷 debe asegurarse de que se cumplan todas las medidas preventivas.
• ⚠️ Si surgen cambios o nuevos riesgos, el plan debe actualizarse 📑.

📌 Fase 5: Finalización

• 🎉 Al concluir la obra, la comunidad debe recibir toda la documentación necesaria 📂 para garantizar su uso seguro.
• 🏢 En obras con proyecto, esta información se incluirá en el Libro del Edificio 📖.

3️⃣ Responsabilidades Legales de la Comunidad de Propietarios ⚖️❗

Si la comunidad no cumple con la normativa, puede enfrentarse a graves consecuencias:

• 🚨 Administrativas: multas económicas por la Inspección de Trabajo 💰.
• 🚨 Civiles: indemnizaciones por accidentes 💵⚠️.
• 🚨 Penales: en casos graves, puede haber responsabilidades legales ⚖️.
• 🚨 Recargo de prestaciones: si hay un accidente, la comunidad podría pagar un 30%-50% más en compensaciones 🏥.

4️⃣ Conclusión: Seguridad y Prevención Antes Que Sanciones 🛡️🏢

Cuando una comunidad inicia una obra, se convierte en promotora y, por tanto, en responsable de la seguridad de los trabajadores 👷‍♂️🔨. No se trata solo de una obligación legal, sino de un compromiso con la seguridad y el bienestar de todos los implicados en la mejora del edificio ✅.

👉 🔎 Con una gestión preventiva adecuada, se pueden evitar sanciones y accidentes, garantizando que la obra se realice de forma segura y conforme a la normativa vigente. 🏡⚠️✅